Sổ đỏ (Giấy chứng nhận) ngoài việc chứng nhận quyền sử dụng đất thì còn chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Contents
Tài sản gắn liền với đất gồm những gì?
Khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) thì người dân có thể đề nghị chỉ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Căn cứ khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai năm 2013, tài sản gắn liền với đất gồm:
(i) Nhà ở.
(ii) Công trình xây dựng khác.
(iii) Rừng sản xuất là rừng trồng.
(iv) Cây lâu năm.
Lưu ý: Những loại tài sản này phải có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
Tài sản gắn liền với đất có được cấp Sổ đỏ?
Căn cứ Điều 31, 32, 33 và Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để được chứng nhận quyền sở hữu tài sản phải có đủ điều kiện, cụ thể:
1. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
2. Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở
3. Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng
Chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng mà vốn để trồng rừng, tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng rừng hoặc tiền nộp cho Nhà nước khi được giao rừng có thu tiền không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước và có một trong các giấy tờ theo quy định thì được chứng nhận quyền sở hữu.
4. Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm
Theo Điều 4 Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT, cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu gồm:
(i) Cây công nghiệp lâu năm.
(ii) Cây ăn quả lâu năm.
(iii) Cây dược liệu lâu năm.
(iv) Cây lấy gỗ, cây bóng mát và cây cảnh quan lâu năm.
Cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu phải có các đặc tính như sau:
(i) Cây gieo trồng một lần, cho thu hoạch sản phẩm (mà thân chính vẫn giữ nguyên) hoặc sử dụng làm cây lấy gỗ, cây cảnh quan, cây bóng mát, có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng đến khi thanh lý trên 05 năm.
(ii) Thuộc một trong các nhóm cây sau: Cây thân gỗ, cây thân bụi hoặc cây thân leo.
Kết luận: Nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận sẽ được cấp Giấy chứng nhận nếu có đủ điều kiện.
- Giảm cơ hội được cấp Sổ đỏ vì quy định ghi nợ tiền sử dụng đất
- Đất không có Sổ đỏ có được chia thừa kế không?
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực pháp luật nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
