Nhiều người cũng góp vốn mua đất chung một sổ đỏ vậy thì có bán lại được không? Khi bán lại hay mua lại mảnh đất đó cần thủ tục và giấy tờ gì?
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, khi bạn muốn chuyển nhượng, bán lại căn nhà, đất mình đang ở thì sẽ phải có văn bản đồng ý của những người chủ đồng sở hữu khác. Sau khi đã có văn bản thể hiện sự đồng ý của các chủ đồng sở hữu, bạn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng lại, bán căn nhà.
Contents
Các bước thực hện thủ tục chuyển nhượng, bán căn nhà
Để chuyển nhượng, bán căn nhà, đất có nhiều người chung sổ đỏ, chúng ta cần phải thực hiện các bước sau:
- Các bên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại văn phòng công chứng.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính: nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:
- 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
- 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký;
- Bản chính hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
- 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;
Ngĩa vụ nộp thuế
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì các bên cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Mức nộp cụ thể như sau:
Thuế thu nhập cá nhân: 2 % trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ: 0,5 %.
Thủ tục kê khai hồ sơ sang tên
Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên phải chuẩn bị gồm có:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
- Văn bản đồng ý của các chủ sở hữu chung còn lượng lại
Xem thêm: Chuyển nhượng chung cư chưa có sổ đỏ, thủ tục thế nào?
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.net.vn.
