Sang tên sổ đỏ là thủ tục quan trọng khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Cá nhân có thể tự mình hoàn tất thủ tục sang tên nhà đất theo hướng dẫn Thủ tục sang tên nhà đất trong bài viết dưới đây.
* Lưu ý:
Thủ tục sang tên sổ đỏ là thủ tục ghi nhận những biến động đối với nhà đất khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế với cơ quan đăng ký đất đai.
Tuy nhiên, để có đầy đủ các yếu tố về hồ sơ đăng ký theo quy định thì trước hết cần phải chứng thực, chứng thực hợp đồng và kê khai nghĩa vụ tài chính.
Contents
Thủ tục sang tên nhà đất khi chuyển nhượng, tặng cho
Bước 1. Chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
* Hồ sơ cần chuẩn bị
Theo quy định tại Mục 40 và Mục41 Luật Công chứng 2014, các bên phải chuẩn bị các giấy tờ sau:
Bên bán, Bên tặng
i/Giấy chứng nhận ( Sổ đỏ).
ii/Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của vợ và chồng).
iii/Sổ hộ khẩu.
iv/Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).
v/Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay cho người khác).
vi/Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua lập dưới hình thức tổ chức hành nghề công chứng, tuy nhiên có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên yêu cầu công chứng phải nộp phí công chứng. bằng chứng (trừ khi các bên có thoả thuận khác).
vii/Ngoài những giấy tờ trên, các bên có thể chuẩn bị trước hợp đồng. Tuy nhiên, nhìn chung các bên sẽ cần một tổ chức công chứng để soạn thảo.
xem thêm: thủ tục gộp sổ bhxh
Người mua và người nhận nộp
i/Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu.
ii/Sổ hộ khẩu.
iii/Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).
iv/Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua lập dưới hình thức tổ chức hành nghề công chứng, tuy nhiên có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên yêu cầu công chứng phải nộp phí công chứng. bằng chứng (trừ khi các bên có thoả thuận khác).
v/Ngoài những giấy tờ trên, các bên có thể chuẩn bị trước hợp đồng. Tuy nhiên, nhìn chung các bên sẽ cần một tổ chức công chứng để soạn thảo.
* Công chứng viên công chứng hợp đồng
* Phí công chứng
Bước 2. Kê khai nghĩa vụ tài chính
Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ còn phải nộp tờ khai thu nhập. , chi phí (theo điểm a.1 điểm a khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013 / TTBTC và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016 / NĐCP).
* Người có trách nhiệm kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
|
Khoản tiền phải nộp |
Người khai, nộp khi chuyển nhượng |
Người khai, nộp khi tặng cho |
Thời hạn kê khai |
| Thuế thu nhập cá nhân | Người bán | Người nhận tặng cho | Nếu hợp đồng không quy định người mua sẽ thanh toán thay cho người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực phải nộp tờ khai thuế.
Nếu hợp đồng có thỏa thuận đặt cọc thay thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế trùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên). |
| Lệ phí trước bạ | Người mua | Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế tài nguyên trùng với thời hạn làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời hạn nộp hồ sơ sang tên). | |
| Phí thẩm định hồ sơ | Người mua |
– |
|
| Lưu ý: Các bên được cho phép thỏa thuận về người nộp. | |||
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (nộp hồ sơ sang tên)
* Nộp hồ sơ
Thành phần hồ sơ:
Trường hợp có thỏa thuận chuyển nhượng Các bên do bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí kèm theo hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, gồm các giấy tờ sau:
Hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực cho việc chuyển nhượng, tặng cho của quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận gốc đã được cấp.
Tờ khai thuế TNCN mẫu số 03 / BĐTNCN.
Các tài liệu làm căn cứ xác định việc miễn thuế (nếu có).
Tờ khai lệ phí trước bạ ban đầu theo mẫu số 01.
Chứng từ miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Nơi nộp hồ sơ:
Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh, quận, huyện, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
Hộ gia đình, cá nhân nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (đô thị, quận, huyện) nếu có nhu cầu.
* Thu, quyết toán
Sau khi nhận được hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện sẽ gửi thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, phí) thì thanh toán theo thông báo.
Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho trên giấy chứng nhận.
* Trả kết quả
* Thời hạn giải quyết
Khoản40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐCP quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:
Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 20 ngày đối với các thành phố trực thuộc Trung ương miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Khung giờ trên không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ; không bao gồm thời gian nhận hồ sơ tại đô thị, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không bao gồm thời gian thẩm tra, xử lý đối với trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
xem thêm: thủ tục chuyển sinh hoạt đảng
Phương thức của thủ tục sang tên nhà đất khi nhận thừa kế
Bước 1. Soạn hồ sơ
Căn cứ: Điều 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/ TTTBTNMT liên quan đến chứng thư địa chính (đã được sửa đổi và hoàn thiện bởi ‘Điều 2 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TTTBTNMT);
Khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015 / TTBTC liên quan đến báo cáo thuế thu nhập cá nhân;
Điểm a Khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016 / NĐCP về tuyên bố quyền đăng ký (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 4-Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐCP).
Theo căn cứ trên, người thừa kế phải lập 01 bộ hồ sơ gồm:
i/Đơn đăng ký biến động theo mẫu số 09 / ĐK;
ii/Giấy chứng nhận xuất xứ.
iii/Văn bản về quyền thừa kế.
iv/Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải nộp đơn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản có đất.
v/Tờ khai thuế TNCN mẫu số 03 / BĐTNCN.
vi/Các tài liệu làm căn cứ xác định việc miễn thuế (nếu có).
vii/Tờ khai lệ phí trước bạ ban đầu theo mẫu số 01.
viii/Chứng từ miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất (nộp hồ sơ chuyển quyền)
Thực hiện tương tự như trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nêu trên.
Kết luận: Trên đây là hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ theo quy định hiện hành. Để sang tên sổ đỏ cần đầy đủ hồ sơ và nộp tại cơ quan đăng ký đất đai hoặc ủy ban nhân dân cấp xã (nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu).
xem thêm: thủ tục thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn
