Điều kiện mua nhà ở hình thành trong tương lai và những lưu ý

Cùng với việc gia tăng nhu cầu nhà ở và mở rộng chính sách đầu tư xây dựng và phát triển nhà ở tại Việt Nam, hoạt động hình kinh doanh các loại nhà ở, trong đó có nhà ở hình thành trong tương lai, trở nên sôi động. Vậy mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cần những điều kiện gì? Có những lưu ý gì? Sau đây Công ty Luật TNHH Everest xin được giải đáp.

Điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

–        Có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Quyết định giao đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

–        Có hồ sơ dự án, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

–        Giấy phép xây dựng.

–        Giấy tờ về nghiệm thu (Biên bản nghiệp thu) về việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ của dự án;  (với đất nền).

–        Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng (đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở.

–        Văn bản Thông báo và/hoặc Văn bản chấp thuận về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

–        Bảo lãnh ngân hàng (bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng) với nội dung bảo lãnh.

Trình tự, thủ tục thực hiện

Bước 1: Kiểm tra điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện để bán hay chưa?

Bước 2: Kiểm tra xem có cầm cố, thế chấp đâu không?

Bước 4: Đặt cọc hay không đặt cọc ký thẳng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.Trong trường hợp nhận chuyển nhượng lại Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Bước 5: Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán công chứng (đối với cá nhân, tổ chức không kinh doanh bất động sản).

Bước 6: Xin xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư và kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng hợp đồng.

Các loại thuế, phí cần lưu ý

–        Thuế giá trị gia tăng, lệ phí trước bạ;

–        Tiền sử dụng đất; chi phí quản lý, sở hữu chung, sở hữu riêng

–        Thuế thu nhập cá nhân/thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng hợp đồng.

Lưu ý:

–        Giấy tờ đủ điều kiện để bán.

–        Bảo lãnh ngân hàng.

–        Hợp đồng đã đăng ký và được Cục cạnh tranh và bảo vệ người tiêu dùng hoặc Sở công thương chấp thuận.

–        Thanh toán theo tiến độ:

+ Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng.

+ Lần tiếp theo phù hợp với tiến độ nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà.

+ Chưa được cấp sổ thì thanh toán không được quá 95% giá trị hợp đồng, giá trị còn lại thanh toán khi cơ quan cấp giấy chứng nhận.

–        Nhà ở chuyển nhượng đã nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa?

–        Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng (khi hoàn thành đối với dự án đã hoàn thành chuẩn bị bàn giao), (đối với nhà ở được bàn giao).

Xem thêm:

Bán Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai

Ủy quyền công chứng hợp đồng mua bán nhà được thực hiện thế nào?

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:

1. Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết
3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.net.vn.